标     的

标的名称

南昌欣淦置业有限公司100%股权转让

挂牌价格

人民币10524.3558万元

转让方情况

转让方名称

持有标的企业股权比例

本次转让比例

南昌市新建区城市建设投资发展有限公司

100%

100%

标的企业基本情况

标的企业名称

南昌欣淦置业有限公司

成立时间

2020年3月12日

注册地

南昌市新建区

所属行业

房地产业

职工人数

0

注册资本

10000万元

法定代表人

胡小南

经营范围

一般项目；房地产开发经营；物业管理服务；房屋建筑工程、建筑装饰工程、建筑装修装饰工程施工。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

其他股东是否行使优先受让权

否

管理层是否有受让意向

否

近期财务情况

最近一期审计报告数据                           （2020年5月）(单位：元）

资产总额

负债总额

所有者权益

营业收入

营业利润

净利润

348,746,132.49

248,759,723.25

99,986,409.24

0

-13,590.76

-13,590.76

标的企业评估情况                                     (以下数据出自评估报告) (单位：万元）

账面价值

评估价值

资产总计

348,746,132.49

354,003,280.29

流动资产

348,746,132.49

354,003,280.29

非流动资产

0

0

总负债

248,759,723.25

248,759,723.25

流动负债

248,759,723.25

248,759,723.25

非流动负债

0

0

所有者权益

99,986,409.24

105,243,557.04

标的企业前十位股东持股情况

序号

股东名称

股东类型

持股比例

1

南昌市新建区城市建设投资发展有限公司

法人

100%

交易相关事项及约定

项目概况

南昌欣淦置业有限公司成立于2020年3月12日，注册地址：江西省南昌市新建区长堎镇长坪路天兴翰林苑1号楼1502房，注册资本10000万人民币，公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围：一般项目；房地产开发经营；物业管理服务；房屋建筑工程、建筑装饰工程、建筑装修装饰工程施工。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

重大事项揭示

1、标的企业所有重大事项揭示及资产瑕疵详见江西惠普资产评估事务所有限责任公司出具的《赣惠普评报字【2020】045号》资产评估报告；

2、本项目挂牌公告期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方及标的企业对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持；

3、本项目不接受联合收购；

4、本项目不涉及职工安置问题；

5、评估基准日（2020年5月31日）至工商登记完成日，期间标的企业因盈利或亏损而增加或减少的股东权益由受让方按持股比例享有或承担；

6、本次拟转让项目无优先受让权；

7、本次股权转让项目的受让方须代标的公司南昌欣淦置业有限公司偿还欠南昌市新建区城市建设投资发展有限公司的债务2.0888亿元及代标的公司支付相关税、费，税、费结算至移交之日止（具体以财务核算为准），上述债务及税、费与成交价款同时支付。

受让资格条件

一、      竞买人的资格要求：

1．能独立承担民事责任的企业法人；

2．具有良好的财务状况和支付能力；

3．具有良好的商业信用。

二、竞买资格：

1.提交报名请求，并按交易规则的要求，在规定的截止时间之前缴纳保证金到指定账户，经转让方审查符合受让资格并出具书面确认意见书后才能取得竞买资格。

2.形成拍卖后，取得竞买资格的报名人未按拍卖公告要求出席拍卖会的，视为放弃竞买。

交易保证金

报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本单位在银行的帐户（要求同名）转账支付至以下账户：

开户行：中国建设银行股份有限公司新建支行；

开户名：南昌市新建区公共资源交易中心；

帐号：3605  0152 0250 0000 1259

竞买本项目各标的应缴纳的交易保证金金额为：1000万元

确定买受人后：

1、买受人的交易保证金在签订《交易合同》后三个工作日内向转让方一次性付清全部成交价款和债务，以及缴清产权交易手续费后，由转让方向交易中心出具同意退还的书面意见后，由交易中心全额无息原途径退还

2、未竞得标的竞买人交纳的交易保证金在买受人确定后，由银行七个工作日内原渠道、无息退回。

交易方式

挂牌期满，如只有一名符合条件的意向受让人，即确定为受让人；如有两名以上（含两名）符合条件的意向受让人，则采取拍卖方式进行交易（有关拍卖事项详见拍卖公告及拍卖文件），拍卖公告期内仍可报名。

与转让相关的其他条件

 1、受让方应在成交后五个工作日内与转让方按照披露的交易条款签订交易合同，并按合同约定履行合同义务。若受让方未按挂牌要求支付完毕全部应付款项或受让方悔约的，则构成违约已交纳的保证金不予退还，且转让方有权另行处置本标的。

2、标的成交后所涉及的股权变更等各项手续均由受让方负责办理;受让方须在成交后的30日内到工商部门办理变更手续。

3、价款支付：受让方必须在成交后五个工作日内向转让方一次性付清成交交易价款及标的公司的债务、税、费等。

4、交易相关税费承担的约定

（1）产权变更登记、过户涉及的税费按国家规定的标准由双方各自承担。

（2）产权交易手续费按赣财综[2004]97号文件规定的标准计算，由受让方承担。

（3）评估费2万元，审计费0.5万元，由受让方承担。

（4）如形成拍卖的，拍卖费用由受让人承担。

报名提示

1.  申请受让须提交申请人的身份证件（法人受让须提交法人登记证照、章程、近期财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章）、资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件。

2.  申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件交易中心留存）。

3.  受让申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心产权交易窗口提出。

4.交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户（以到账为准，到账时间以银行到账收款凭证为准。保证金缴纳后，申请人向银行申请开具到账凭证，再持到账凭证至产权交易窗口办理受让申请手续）。

5.  受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

6.  标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理或产权人；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系。

信息披露期

信息披露首日：2020年6月30日  

信息披露期满日：2020年7月27日 

信息披露

期满后的处理

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

产权转让行为的决策及批准情况

南昌欣淦置业有限公司股东会决议已同意;

南昌市新建区城市建设投资发展有限公司董事会已通过；

新建区国有资产办公室办公会议已批复同意；

南昌市新建区人民政府《新府办抄字【2020】272号》文批复同意。

联系方式：

转让方（经纪）：南昌民祥产权经纪有限公司 

王先生：18070028258

交易中心承办人：黄先生

0791-83098608