一、规划目的

江西省南昌市新建区汪山村2009年被列为江西省级历史文化名村，2016年又被列为第四批中国传统村落。为切实加强汪山村历史文化名村和传统村落的保护，继承和弘扬地方传统文化、改善村民生活和促进村落发展，依据国家有关法律、法规、规定和相关规划，编制本规划。

二、规划期限

本保护发展规划的规划期限为2021—2035年（其中近期为2021—2025年，远期为2026—2035年）。

三、规划范围

本次规划范围分为两个层次：村域和传统村落保护规划范围。以自然地形、水系、道路、遗址古迹分布情况、汪山村三权确权数据范围等为界定要素，划定汪山村传统村落规划范围。

1.村域范围：即长胜村村域范围约3.07平方公里；

2.汪山村传统村落保护规划范围：汪山村传统村落保护规划范围北至蚂蚁河沿河公路，东至S509省道，南至村庄边缘水渠，西至汪山自然村边缘，规划范围总面积为37.24公顷。

四、发展策略

充分挖掘当地历史文化资源，优化汪山土库古建筑群游览体验；大力发展绿色旅游，积极融入南昌市“一核一带三片区”旅游空间格局中的北“湖”(鄱阳湖)文旅融合发展区，充分活化利用好汪山土库历史文化资源，发挥区域特色生态资源优势，建设既有乡村生活，又有农业生产、农耕体验，还有府第文化的历史人文旅游重点区域。

村落发展策略可总结为：“府第文化、汪山古村”，可通过“古建游览、民俗体验、府第文化”三大项目进行打造。

五、发展定位

汪山村传统村落的发展定位为：以中国府第文化为特色的文旅型传统村落。

六、保护范围区划

1.核心保护范围

核心保护区面积共计3.16公顷。核心保护范围即汪山土库（程家大屋），位于汪山村自然地理中心，是一个大型的传统建筑群，被誉为中华府第文化博物馆。

2.建设控制地带

建设控制地带面积为18.75公顷，将规划范围内所有的建设的区域统一划入建设控制地带范围内，保护和保证汪山传统村落与汪山土库传统风貌完好性。

七、功能布局

汪山村整体空间功能结构梳理为“一心二轴三区”。

1.一心：指汪山土库古建筑群，历史文化核心资源，是带动汪山村区域旅游发展核心

2.二轴：沿S509省道形成区域的人文发展轴线；沿新汪公路形成旅游发展轴线；

3.四区：汪山土库旅游体验区，综合生活服务区，汪山自然村风貌展示区和田园风貌展示区。

①汪山土库旅游体验区

以汪山土库为核心，包含西侧和南侧的商业服务业设施用地，汪山土库西侧将打造旅游接待服务中心，南侧打造非物质文化体验中心和民俗风俗重点展示区。

②综合生活服务区

位于S509道路两侧，主要以行政服务、文化教育和零售商业为主，是大塘坪乡北侧圩镇重要的服务空间，规划提升片区的综合服务能力，为汪山土库文化旅游区提供良好的接待服务能力。

③汪山自然村风貌展示区

加强对汪山村祖堂和其周边传统风貌建筑的保护与修缮，对新建建筑开展立面改造，加强与汪山土库建筑风貌的统一，提升片区整体建设风貌；对祠堂南侧水塘的生态修复，保护好村庄的建设肌理和周边的资源环境。

④田园风貌展示区

加强对规划范围内耕地和永久基本农田的保护，保护好汪山村周边的自然环境，巩固粮食安全，丰富规划区内的田园景观风貌。

八、村庄用地布局与公共服务设施规划

对村落规划范围内的用地和公共服务设施安排如下：

1.村庄住宅用地

根据村民建房意愿、结合土地利用规划和人口增长预测情况，布置新增29处宅基地。规划住宅用地为7.58公顷。

2.村庄公共服务用地规划

（1）生活型公共服务设施：汪山村现状公共服务设施配套相对齐全，主要缺乏社区配套文化、体育、为老服务设施等，规划加强对社区内相关公共服务设施配套，完善“乡镇级-村级”二级配置。

（2）旅游服务设施规划：现状旅游服务设施比较缺乏，规划丰富旅游服务内容，在汪山土库东侧布置演绎广场和仿古商业中心，构建非物质文化遗产展示平台，加强对传统民俗文化、餐饮文化、酒文化、节日文化的宣传；提升汪山村旅游服务接待能力，在汪山土库西侧布置配套酒店，提供系统化的旅游服务接待设施，结合对现状建筑和传统风貌建筑的改造，提供对特色民宿和高品质民宿旅游服务，彻底改变汪山村旅游服务接待能力较弱的情况。

3.村庄基础设施用地规划

（1）给水工程：规划水源接三岔河口自来水厂，满足村民生活和消防用水。规划预测用水量约为50吨/日。

（2）排水工程：采用雨污分流排水体制，雨水排入村庄南侧自然水体；污水统一收集至规划大塘坪乡污水处理厂进行处理；

（3）电力电信工程：基本依托大塘坪乡集镇电力电信设施解决；

（4）燃气工程：天然气由南昌市石埠天然气门站提供，液化石油气作为辅助气源，天然气采用中压一级管网供气。

（5）保留并改造现状2处公共厕所，对汪山土库东侧公共厕所进行搬迁至土库北侧管理用房，在新建商业设施内新建公厕一处。规划区内共有4处公共厕所；

（6）根据服务半径，在村庄西部、北部和南部设置三处垃圾收集点，垃圾收集池的外观与风貌设计应与传统村落的建筑风貌相协调。村庄按服务半径60-80米布置垃圾箱。

九、道路交通组织规划

衔接与落实上位规划的路网布局，完善村内道路网系统。道路设计应结合村落环境，延续村落自然历史风貌，村庄道路体系分主干路、干路、支路和巷道四个层次。

1.道路路网规划

①主干路：规划一路，规划道路宽25.5米；

②次干路：S509省道，规划道路宽16米；

③支路：规划二路，规划道路宽7米；新汪公路（汪山段延伸），规划道路宽10.5米；

④巷道：为居民进行日常生产生活和村庄内部道路，道路红线宽度控制在5.5米以内。

2.静态交通设施

结合未来村庄发展与旅游服务需求，为便于旅游景区管理与风貌塑造，规划加强对传统村落内各类建设用地内停车设施配套，重点结合新建的文化活动中心和公园绿地，加强停车设施的配建，同时加强对电动汽车充电桩的配置比例。

十、综合防灾规划

1.消防规划：保留大塘坪乡专职消防站为本区提供消防服务，加强对规划区内文物保护单位和传统建筑的防火保护措施，建立多种形式的消防队伍。

2.防洪排涝规划：规划范围周边蚂蚁河等水系圩堤防洪标准按20年一遇设防。内涝治理标准为10年一遇。

3.抗震规划：村庄基地抗震设防烈度为6度地区，规划一般建筑物按6度设防，重要建筑、大型公建及生命线工程按7度抗震设防。

4.防雷规划：设置外部防雷装置（即传统的常规避雷装置）

十一、规划用地汇总表

充分衔接上位规划用地布局，结合汪山村旅游发展与村庄发展需求，增加了商业设施用地、交通站场用地、公园绿地和广场用地等，优化汪山村土地利用结构。

规划范围内用地结构表