为确保玲岗小区安置房分配工作顺利进行，新建经开区起草了《玲岗小区安置房分配方案》（以下简称《分配方案）。现就有关事项说明如下：

目的依据

根据相关法律法规和征迁补偿方案约定，按照公开、公平、公正的原则，结合实际，特制定本分配方案。

主要内容

一、安置房建设情况

玲岗小区共建设安置房16栋、2482套，其中：面积约110㎡安置房355套，面积约90㎡安置房1731套，面积约60㎡安置房396套。

二、分配原则

安置房分配工作按照公开、公平、公正的原则，依据先拆先分配的原则，以自然村为单位相对集中连片分配的原则，安置面积分配就近靠档不调档的原则，安置房交付坚持先结算后交钥匙的原则进行。

三、分配时间

第一轮优先选房时间：2023年8月（具体以公告时间为准）。

第二轮抽签选房时间：2023年8月（具体以公告时间为准）。

四、分房地址

玲岗小区学校内。

五、安置对象

征迁方案及区政府相关文件明确在玲岗小区安置的被征迁对象。

六、安置房源

玲岗小区安置房所有住宅。

七、安置房分配流程及相关事项

（一）安置房以自然村为单位，集中连片分配。

（二）安置房选房顺序：以自然村为单位，被征迁户安置房分配根据房屋征迁拆除时间先后顺序为准。

（三）安置房以公布房源户型和第三方测绘面积为准。

（四）选房（抽房）应以自然村为单位在明确的楼栋内进行选房（抽房）；自然村对应楼栋安置房面积有结余或安置房面积不足的可相应调剂。

（五）各自然村被征迁户安置房分配共分两轮进行。

第一轮：每户有2套（含2套）以上选房资格的安置户，选择1套大户型（约110㎡）同时选择1套小户型（约60㎡），剩余面积转入第二轮抽房。

第二轮：安置房在选房后剩余的面积全部转入第二轮抽房，抽房时根据未安置的面积按照“就近靠档不调档”的原则确定房型，然后在现场设置的分类房源箱中抽取相应的房型及套数。

（六）分房时，被征迁人凭身份证、户口本、《房屋征收补偿安置协议书》原件和相关材料到分房现场分房。

（七）每户现场选房（抽房）最多2人参加，时间不超过10分钟。

（八）安置房分配后剩余面积就近靠档不调档安置，安置房费用结算：1.安置房面积人均50㎡、户不超过350㎡以内的按630元/㎡进行结算；2.安置房人均奖励面积29㎡、户不超过203平方米以内的按700元/㎡进行结算；3.人均分配79㎡安置房后，另外超出部分在12㎡以内的，按1500元/㎡进行结算，12㎡以外的，按安置房市场评估价结算。

（九）安置房选（抽）定后，被征迁人需现场签订安置房选（抽）房确定书，且在30日内结清所有房款等相关费用，并与璜溪管理处签订房屋安置协议书，逾期不按规定结清房款者，则视为自动放弃此次安置（已选定的安置房收回重新分配）。结清房款后，领取分房通知单，凭分房通知单到物业公司办理入住相关手续，领取安置房钥匙。

八、其它

（一）水、电、天然气、宽带网、有线电视等开户费用，安置户自行自费解决。

（二）物业管理费按政府相关部门定价标准由物业公司进行收取。

（三）本方案由江西新建经济开发区璜溪管理处、区住房保障中心负责解释。